Cómo Se Ve Nuestro Análisis
Ejemplos del tipo de documentación y detalle que puede esperar de nuestras revisiones independientes de presupuestos de construcción.
Estructura del Informe
Nuestros informes siguen una estructura consistente diseñada para presentar hallazgos clara y completamente. Cada informe incluye:
- Resumen ejecutivo de hallazgos clave
- Explicación de metodología y fuentes
- Análisis detallado categoría por categoría
- Datos de comparación de mercado
- Áreas de riesgo y preocupaciones
- Documentación de respaldo
Resúmenes de Informes de Ejemplo
Estos ejemplos ilustran el tipo de análisis proporcionado, aunque los hallazgos específicos varían por proyecto
Análisis de Presupuesto Desarrollo Residencial
Descripción del Proyecto
Desarrollo residencial de doce unidades en Santiago. Grupo de inversión solicitó revisión de presupuesto proporcionado por desarrollador antes de comprometer fondos. Costo total presupuestado aproximadamente 840 millones CLP.
Hallazgos Principales
- Costos Estructurales: Costos de hormigón y enfierradura alineados con tarifas actuales de mercado. Costos de moldajes parecían razonables.
- Materiales de Terminación: Asignaciones para artefactos de cocina y baño estaban por debajo de precios típicos de mercado para nivel de calidad especificado. Costos de pisos parecían optimistas en aproximadamente 15-20%.
- Tarifas de Mano de Obra: La mayoría de tarifas de mano de obra alineadas con estándares actuales de mercado. Tarifas de instalación eléctrica estaban ligeramente por debajo de precios típicos de contratistas.
- Ítems Faltantes: Presupuesto no incluía paisajismo, iluminación exterior ni instalación de buzones. Servicios temporales durante construcción no estaban detallados.
- Contingencia: Contingencia de cinco por ciento parecía baja para proyecto de esta complejidad y cronograma. Estándar de industria típicamente varía de 8-12%.
Revisión Remodelación Espacio Comercial
Descripción del Proyecto
Remodelación de espacio comercial existente en Valparaíso para conversión a uso mixto retail y oficinas. Grupo cooperativo solicitó verificación de presupuesto antes de proceder. Costo total presupuestado aproximadamente 185 millones CLP.
Hallazgos Principales
- Trabajo de Demolición: Cantidades para demolición y retiro de escombros parecían subestimadas. Presupuesto asumía arriendo de contenedor único cuando proyecto probablemente requiere múltiples cargas.
- Modificaciones Estructurales: Costos de vigas de acero alineados con precios actuales de proveedores. Honorarios de ingeniería para cálculos estructurales no estaban incluidos en presupuesto.
- Sistema HVAC: Costos de equipos HVAC consistentes con tarifas de mercado. Mano de obra de instalación parecía optimista dada altura de cielo y restricciones de acceso.
- Actualización Eléctrica: Costos de actualización de panel de servicio y cableado alineados con tarifas actuales de contratistas eléctricos. Tarifas de permisos para trabajo eléctrico no estaban detalladas.
- Terminaciones: Costos de pintura, pisos y terminación de cielos parecían razonables. Asignaciones para artefactos de baño eran adecuadas para productos de grado comercial especificados.
Análisis de Costos Desarrollo Uso Mixto
Descripción del Proyecto
Edificio de uso mixto con espacios comerciales en planta baja y unidades residenciales arriba. Participantes de plataforma de crowdlending solicitaron revisión independiente de presupuesto. Costo total presupuestado aproximadamente 1.2 mil millones CLP.
Hallazgos Principales
- Trabajo de Fundaciones: Cantidades de excavación parecían razonables basadas en informes de suelo. Costos de hormigón alineados con precios actuales de hormigón premezclado incluyendo entrega.
- Sistema Estructural: Costos de estructura de hormigón armado consistentes con tarifas de mercado. Acero estructural para luces comerciales parecía ligeramente subestimado.
- Envolvente del Edificio: Costos de ventanas y puertas alineados con líneas de productos especificadas. Costos de materiales de revestimiento exterior eran razonables. Tarifas de mano de obra de instalación parecían optimistas.
- Sistemas Mecánicos: Costos de equipos HVAC comerciales eran apropiados. Sistema de ventilación de unidades residenciales no estaba claramente detallado en presupuesto.
- Protección contra Incendios: Costos de sistema de rociadores alineados con precios actuales de contratistas. Sistema de alarma contra incendios parecía adecuado para tamaño y ocupación del edificio.
- Trabajo de Sitio: Costos de pavimentación de área de estacionamiento eran razonables. Sistema de manejo de aguas lluvias no estaba incluido en presupuesto a pesar de ser requerido por regulaciones locales.
Qué Hace Útiles Nuestros Informes
Detalle Partida por Partida
Cada ítem presupuestario se aborda individualmente con observaciones específicas sobre precisión de costos y alineación de mercado.
Comparaciones de Mercado
Se proporcionan precios actuales del mercado de construcción chileno para contexto, obtenidos de múltiples referencias de la industria.
Explicaciones Claras
Los hallazgos técnicos se presentan en lenguaje directo sin jerga o complejidad innecesaria.
Documentación de Fuentes
Nuestra metodología y fuentes de información se divulgan para que comprenda la base de las observaciones.
Destacado de Riesgos
Las áreas de preocupación se identifican y explican claramente para que sepa dónde los supuestos presupuestarios pueden ser problemáticos.
Formato Profesional
Los informes están organizados lógicamente, formateados profesionalmente y entregados como documentos PDF completos.
Nota Importante Sobre los Informes
Estos ejemplos ilustran la estructura del informe y el tipo de análisis proporcionado. Los hallazgos reales varían significativamente por proyecto. Cada presupuesto es único y requiere evaluación individual.
Nuestros informes presentan análisis técnico de costos solamente. No incluyen recomendaciones de inversión, aprobación o rechazo de proyectos, ni predicciones sobre éxito del proyecto.